7月楼市下滑 该不该买房看三大判断标准

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2017-12-27

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  (责编:王子侯、乔雪峰)原标题:网络餐饮行业面临重新洗牌监管有望改变鱼龙混杂现状  搭上互联网,让传统餐饮快速发展的同时,也带来诸多问题。加强监管有望改变鱼龙混杂的现状,让行业重新洗牌——如何做好网络餐饮这道大餐  国家食药总局近日发布《网络餐饮服务监督管理办法》(征求意见稿),明确规定网络订餐商户应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证,不得超范围经营,否则将面临最低5万元的罚款。送餐人员也纳入了监管范围,送餐人员未履行相应义务的,其所在单位将面临5000元~1万元罚款。

  以北京四中为例,2016年初,北京四中国际班迁往昌平,转为民办学校。第三类则是民办国际学校,这类学校或采取中外合资或是民营资本独立承办。这类民办学校主要招收中国学生,也是近年来数量增长最快的国际学校。据《2017中国国际学校发展报告》的统计,截至2017年10月,全国范围内获得各课程认证标准的国际学校共734所,其中外籍人员子女学校126所,民办国际学校367所,公立学校国际班241所。国际学校为什么受到中国家长追捧?与公立学校不同,一些在国际学校就读的学生连国内的学籍都没有,因为很多国际学校走的并不是学历教育的路子。

从去年的“9·30”新政公布到现在,楼市已经“火”了三个季度。 进入7月份以后,由于政策处于“空窗期”,重点城市房价过快上涨抑制了需求,股市震荡中回调后财富效应减退,前期成交量“井喷”式上升也有回调诉求,7、8月份又是楼市的传统淡季,因此7月份楼市开始回调了。 从安家新媒体监测的数据看,7月份59个重点城市新建商品住宅共成交2899万平方米,环比下滑13%。

其中,一线城市成交428万平方米,环比下跌10%;二线代表城市成交1920万平方米,环比下跌12%;三、四线代表城市成交跌幅最大,环比降幅达到18%。

成交量明显回调后,房价和涨幅也开始下调。

正在楼市刚刚恢复并复苏时,许多购房者正想出手之际,楼市突然急转,让更多人摸不清头脑。

其实,市场大趋势没变,正如安家新媒体此前的判断一样,过去躺着都赚钱的时代过去了,房价会稳步上涨,但不会暴涨。

许多人问安家新媒体到底该不该买房了,其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。 现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性,因此也就有失公正与客观。

今年房价在一片冷寂后一片飘红。

许多购房者万分后悔,悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。

眼看着房价又起来了,心里更是着急。 这到底该啥时候买呀?其实抱这种心态的人永远买不了房。

因为房价涨了不敢买,房价跌了更不敢买,跌了还想大跌,因此,这不是一个正常的买房心态。 拥有一个健康的良好的买房心态,绝不是单纯地过多的纠缠于房价。 一是房价收入比。

所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达∶1,有的地方甚至超过10∶1。

房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

因此是不是买房,何时买房跟你的收入是非常相关的。

二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。 这个比一般在28%-35%.如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。

三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。 这一比例不能超过50%。

据了解,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。 而这又有房价一路高涨的原因。

然而由于我们深受美国老太太的影响,我不敢说这是一个误区,但起码过度夸大了“花明天的钱圆今天的梦”的美好。 殊不知我们毕竟是中国人。 单纯的为了买一套房子,倾其所有,失去了学生年代的理想和梦想,把买房当作人生的第一理想,生活的第一追求,奋斗的第一目标,成功的第一标志。 首先有房的愿望可以理解,但要结合实际,先不说租房比买房有什么优势,单从买房本身来讲,你认为你的实力配买房吗?当然这不是对你的侮辱,而是整个房地产形势逼迫我们不可能急于要求自己提前享受住房的快乐。 于是在开发商以及一些不良专家的忽悠下,在购房者意志薄弱的现实需求下,他们不计个人能力纷纷买下房子,哪怕是顶着啃老的骂名,哪怕是惊动七大姑八大姨。 这样下去,房价能不高吗?所以房价上涨,购房者也承担了一定责任。 越是年轻人越是头脑灵活,其实面对过高的房价如果不能改变现状,那么就应当从自我做起,改变自己的生活观念和方式。

要么选择小户型的房子,要么往郊外看房,要么选择租房。

相信现在大多数人租房只是囿于经济实力,租房是迫于无奈,而没有把租房当成一种生活方式,只是把租房作为买房的一个跳板。

或许开始我们可以这样想,但如果把买房当成人生目标不见得有多大的益处,尽管这样的高目标可以激励他勤奋工作,说俗一点就是拼命挣钱。

但事实上,即使你再努力,又有多少人能真正支付得起一套动辄上百万的房子呢?即使果真有一天,你捧着赚足的钱买了房子,或许过不久你会意识到:这就是我想要的吗?我过去都干什么了?你想想,除了拼命挣钱,连白天黑夜都分不清的你会幸福吗?另外当看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。 不管你现在是有能力买房,还是买不起房,也不管房价是涨还是跌,总得好好活去追求幸福。 看看上面三大标准,你是不是具备呢?如果具备,你大可去买房,如果不具备,贸然买房只能显得你的不理性,不理性做出的事往往会让你后悔。

真正的刚需者无需过多关注房地产市场的涨跌,于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式,当人人都不再唯房是命的时候,也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。

世上本没有路,走的人多了,便有了路。 刘光宇,资深房地产评论人,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编。