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    城南工业园
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         城南工业区改造是温江区委、区政府实施城市更新改造工作的重大项目,同时也是我区建设“宜业宜居宜游的国际化卫星城”重要载体。今年以来,在区级相关部门和镇(街)等单位的大力支持下,ag8亚游集团公司加快了该项目的整体工作推进力度,为下一步工作开展奠定了坚实的基础。现将项目综合情况介绍如下:

    一、项目概况


         (一)基本情况
         城南工业区占地3550亩,北接温江老城区,东近温江新城区,西连科技园与大学城,南临浩旺工业园。园区内农用地、农房、居民小区、工业用地相互交织,包括工业企业53家,涉及柳城、天府、涌泉3个街办5个村(社区)18个组,拆迁农户695户2215人。按照规划,该项目可产生净用地2120亩。

         (二)建设内容
         土地一级开发。农户搬迁。经统计,项目范围内需搬迁集体土地1442亩,农户695户2215人,拆迁房屋面积为28.4万平米
    基础设施建设。根据规划,项目基础设施建设规模38.6万平米,其中南江路地下管网已建成,需建设30米宽主干道路道路4条5764米; 20米宽道路3条3561米;16米宽道路7条8314米,7米宽道路1条1312米,景观绿化约5.6万平米。

         公共服务设施。根据规划,项目区内配备综合体育中心、文化艺术中心及学校等公共设施,其中综合体育中心占地214.5亩,包含一个1.6万座体育场、一个游泳馆、一个羽毛球馆;文化艺术中心占地21亩,主要包含一个艺术馆、1000座剧场、一个500座会议中心。
         二级开发。根据规划,改造完成后可形成净用地1720亩,平均容积率3.12,规划人口约9.3万,其中住宅建面约254万平米,商业建面约100万平米。

    二、项目定位


         (一)主导产业
         按照我区“一三联动”产业总体发展战略,城南工业区一方面将着力围绕其中的“三”做文章,通过创新产业发展模式,全力围绕食品饮料、生物制药、电子信息三大新型工业集群发展生产性服务业,另一方面抓住温江“创建智慧城市”的重大契机,发展智慧产业和文化创意产业。

         (二)发展目标
         通过“食品药品安全、生物电子、智慧产业、文化创意”四大核心产业载体,同时辅以优质的公共服务体系,将项目建设成为西部一流的产城相融的现代服务业园区,并力争实现“两年成基、五年定形、八年建城”的发展目标。

         (三)城市功能
         围绕 建设“宜业宜居宜游的国际化卫星城”的发展战略,城南工业区项目将按照产城相融的发展思路,在大力发展主导产业的同时,努力打造高品质的公共服务,按照国际化卫星城标准建设文化中心、艺术中心、体育中心等配套项目,完善能够承接成都市城市副中心角色所需的城市功能。

    三、建设投资模式


         (一)实施主体
         为高效推进改造项目工作,成都ag8亚游集团投资有限公司已成立城南工业区项目公司,项目公司注册资金2亿元,完全遵循市场化运作模式,统一核算项目一级开发投资成本和收益,确保项目建设的连续和核算的完整。

         (二)资金筹集
         资金来源于两个方面,一是依托成都ag8亚游集团投资有限公司选择成本低、使用期限长且用款灵活的银行贷款、信托融资等融资;二是工业用地调整用途补缴的土地出让金。

         (三)投资模式
         拆迁安置。由项目公司作为投资开发主体,涉及项目范围内的各类拆迁安置工作由所在镇街牵头实施,经区级相关部门审核确认拆迁量和相应安置规模后,拨付拆迁资金,项目公司统一实施安置房建设。
         基础设施建设。项目范围内的基础设施(主要包括道路、市政管网及市政景观等),由项目公司依据拆迁及自主开发区域实施情况分期启动建设。
         公建配套服务设施建设。项目范围内的公建配套(主要含文化艺术中心、综合体育中心、学校等),由项目公司统一建设。文化艺术体育中心按照市场化运作方式进行建设和运营,即通过二级开发收益解决建设资金,一方面可以降低一级开发成本,增加土地收入,另一方面可以提高运营管理效率。